内地人怎么在香港买房？

内地人在香港置业条件与实操指南：买房FAQ及港岛/九龙/新界三区新盘介绍

香港全面撤辣，大幅降低了非本地买家及多套房投资者的税负；同时，香港金管局放宽住宅按揭贷款条件，将按揭成数上限统一提升至七成，供款与入息比率上限调整为五成，显著降低购房者首付压力；此外，香港特区政府通过优化人才计划吸引新增人口，叠加美联储降息周期下房贷利率下行，进一步降低按揭成本。

这些政策组合从交易成本、信贷门槛、需求支撑及利率环境多维度形成利好，让香港楼市从 “高门槛” 变为 “可触及”。

香港楼市政策利好，不少人想去香港买房，不管是投资还是赴港生活，现在买房是个不错的选择！

近期也有很多朋友来咨询君关于香港买房和香港身份的信息，所以今天整理了一些问得最多的问题，一次性解答。

另外，也会附上一份香港买房的攻略以及注意事项。

一、香港买房常见问题解答

1、去香港买房需要香港身份吗？

不需要，有钱就行！不限购！税费和本地人一样！

当然，如果你想在香港买房的同时，还想要办理一个香港身份，可以先来评估下自己是否符合申请条件吧。

办理香港身份的4种主流方式：香港留学、香港优才、香港专才和高才通。如果您不知道哪种方式适合自己，可以自测了解是否能申请香港身份↓↓↓

2、香港买房可以落户吗？

不可以，两者是不同的政策，不过，通过香港投资移民计划，香港房产可按照一定比例计入到3000万港币投资额度中。

3、香港可以买房上名校吗？

没有直接关系，香港实行租售同权，入学途径多样，但公立学校有类似学区的校网划分，如果你住在名校网内，孩子上名校的机会就大。

4、香港买房可以付人民币吗？

不可以，必须要有港币在港户里，买房前记得一定要让资金到港。

5、香港买房有哪些交易成本?

主要是印花税，按照物业售价以阶梯式上涨，从100港元到最高税率4.25%不等，如400万港元以下的房子，印花税只有100港元；约494万至600万港元之间，税率为2.25%。

再就是律师费，1000万港元房价约1万港元律师费，另外就是还有一些杂费。

不过如果购买的是二手房需要支付房子成交价1%的中介费，一手房则不需要支付中介费。

6、香港房子有哪些持有成本呢？

主要是管理费+差饷和地租，通常每月的管理费大概3-4港币/呎，也就是30-50元/平。

另外，还需要按年租值的5%缴纳差饷和年租值的3%缴纳地租，这个年租值是港府参考市场租金评估的。