内地人可以去香港买房子吗？

我12年到16年在香港工作了四年。13年的时候在香港买了个小房子，大概35平方米左右，两百多万。非永久，印花税30%，肉疼，目前房价比我买的时候涨了一倍，所以这个印花税我就不纠结了。香港买房好处就是贷款利率比较低，供着不累，如果出租的话，租金完全可以覆盖贷款，还有得赚（大约赚40%）。只不过虽然目前我已经回内地了，但暂时还没有出租，主要是因为疫情往返不方便，不想给自己增加麻烦。

后悔吗？有一点，12、13年如果在深圳买的话，面积更大，涨得更多。

下面说说我当时在香港买房子的经历：

一个人到各处看房，比价，跑银行谈贷款，找律师等等，其实挺累的。我看房子比较磨叽，花费了大约三个月的时间，其它的虽然要跑，但其实不需要太长时间。

因为人比较穷，所以只考虑二手房，而且因为我当时是自住，要上班，所以交通也需要便利。港岛房子性价比极低不考虑，九龙新界看了个遍，一直没下决心。后来一个比我早几年去香港工作的闺蜜发小在屯门买的房子，就跟我说干脆来屯门搭个伴儿，周末回深圳也方便。我最终就在屯门挑了一处交通便利且安静的地方看好了一处房子，带游泳池、停车场、花园，中层，两室一厅眼镜房，两房和一厅各有一个面积不小的飘窗，厕所和厨房的布局也很满意。楼下有惠康，旁边小区有7仔、OK，步行15分钟到海边，10分钟到屯门站，20分钟到屯门码头，楼下坐巴士40分钟到深圳湾口岸，40分钟到佐敦，30分钟到上环……

顺带一提，买房全程和前房主没有见面，讨价还价也是中介小哥通过电话传话的。

因为人比较穷，所以买房对我来说最重要的就是去银行谈房贷。香港银行房贷有个什么鬼“压力测试”，具体好像是说当遇到经济危机，利率上升1%还是1.5%忘记了，你的收入够不够还之类的。不过因为我当时在工作、收入证明没啥问题，贷50%，每月还款很少，压力测试加上都不到收入的一半儿，所以很轻松就过了。谈的银行有恒生、汇丰、渣打、中银、工银。渣打给出的利率最低，但最后因为懒，选择了出粮的户口恒生，这样可以最大程度减轻我每月还贷时需要操作的事情。同时谈的时候也问问返现多少，我当时拿在恒生谈下来的返现买了一台顶配的iMac。当然如果是全款买的话就无所谓了，不用去谈贷款了。

顺带一提，30%印花税是算在房款里面一起mortgage……

找律师主要就是做各种房屋交接的文件，计算各种费用，比如前房主水电煤需要交到什么时候，物业管理费在交接日时当月的物业费前房主和新房主需要怎么分摊。重要的是记得自己要去什么署网站调查一下该房子有没有欠贷，具体啥署（房屋署？）忘记了，毕竟十年前的事了，可以查到这个房子转过多少次手（我是第三任），各自都是花什么价钱买的等等。