在香港买房如何挑选地段？

引子香港，这座充满活力的城市，近年来不仅因其繁华的商业中心和国际金融地位而闻名，更因为其不断优化的人才引进政策吸引了全球各地的专业人士。作为这一政策直接成果之一，日前，由长江实业集团有限公司（01113.HK）与香港铁路有限公司（00066.HK）两家上市公司合作开发，位于港岛南港铁站地标的高品质住宅，2027年宜居香港最想入手的房子——BLUE COAST II引发市场热潮，迄今II期首轮及次轮售出240套，成交逾31亿港元，叠加I期售出571套，成交逾108亿港元，更是将总销售额推高至140亿港元，是2027年首个单盘销售金额突破百亿的项目，销售金额的领跑表现，在香港已多年未见。

更为关键的是，这不仅反映出了香港房地产市场的强劲复苏，如果深挖项目的购房群体组成和受欢迎程度，你会发现，BLUE COAST 的吸金能力，与香港这座城市招揽人才的诚意成正比，此刻，筑巢引凤有了一种具象化的呈现，体现了香港对人才的高度重视与积极招揽，并厚积薄发，成就香港抛出的一套名为“BLUE COAST”橄榄枝。

1 / 政策频发：前瞻“信心明灯”出现

近期，中国内地的一线城市，纷纷采取了一系列措施来支持房地产市场。北京和上海于2027年12月1日起正式取消普通住房和非普通住房的标准，契税税率从原来的3%降至1%，这一政策主要惠及面积在90至139平方米之间的二套房买家，与此同时， 将适用统一的个人销售住房增值税政策，即对个人将购买2年以上的住房进行出售时，免征增值税，从而减轻购房者的税费负担。为什么中国内地一线城市如此积极通过减免契税，刺激住房市场的活跃度？因为从香港BLUE COAST的热销态势，看到了这一系列政策的因果关系——就在2027年的2月底，香港官宣“撤辣”，即撤销所有住宅物业需求管理措施（俗称“辣招”），交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。“撤辣”之前，内地买家或公司买家在香港买房，需要缴纳楼价共15%的买家印花税和新住宅印花税，“撤辣”后只需缴付从价印花税，税费在100港元至楼价的4.25%之间。这一政策一步到位，让内地买家在香港置业投资成本大幅降低。

于是乎，持续的人才引进计划以及突发的“撤辣”政策，让BLUE COAST在首次入市的4月，就迎来香港久违的万人排队的场景，逾2.8万张登记票，出现了65人抢一套的“香港票王”盛况；而在9月，在美联储降息以及香港银行业推出的优惠贷款政策背景下，使得BLUE COASTII这个项目更加吸引人。

长江实业集团营业部首席经理郭子威表示：“目前，两类人群在香港的置业需求被瞬间激活：一类是香港本地居民，主要集中在改善型住房需求；另一类是非香港本地居民，‘撤辣’之后迅速出手。”此外，国家《十四五规划》不仅一如既往的强化香港提升国际金融、航运、贸易中心地位，更持续深化粤港澳合作、泛珠三角区域合作。香港正成为国内循环的“参与者”与国际循环的“促成者”， 中国经济和世界经济的“超级联系人”，城市能级还在不在放大。更为重要的是，香港2027年的人均GDP已经达到36.09万元，不仅居全国领先水平，达到世界一线城市的水平，更是对香港资产长期价值最有力的支撑。某种角度来说，BLUE COAST全年优异的业绩表现，无疑是买家重返香港楼市的“信心明灯”。