在香港买楼花都要交哪些税？

10.25港府2027施政报告楼市“减辣”一经公布，加速了多区买家的入市步伐，部分地区（如九龙、南昌）内地客人查询更是激增2成。

“减辣”力度的表现之一便是内地人在港买房要交的“印花税”大幅减少30%。相信很多内地小伙伴不了解“印花税”这个概念，本文将为大家提供最全面的答疑解惑。

1、印花税是什么

根据香港法例中的《印花税条例》，当你在香港买卖不动产时就会被政府征收一定金额的印花税，否则有关文件将不具法律效力，特别是当文件牵涉法律诉讼时，文件将不获法庭受理。

物业交易的印花税一般分为4类，即从价印花税 (AVD)、新住宅印花税、额外印花税 (SSD)与买家印花税 (BSD)，分别对应不同交易情况。

2、从价印花税 AVD

从价印花税是香港物业转让时必须缴交的一种物业印花税。

如果你是香港永久居民同时名下并无任何住宅物业，你就能以相对低的税率支付从价印花税AVD。具体税项由0.01%至4.25%不等，随买入房屋的价格上升而有所不同。假设你购买的物业价值为700万，则需预留物业价格的3.75%，即26.25万作买房印花税。

港府“减辣”后，非香港永久居民与港人缴付的从价印花税相同，上限为物业价格的4.25%

3、新住宅印花税 NRSD

买家印花税 BSD

非香港永久居民原先需要缴付15%的买家印花税和15%的新住宅印花税，港府“减辣”后将原先各15%降为各7.5%。

且非香港永久居民可暂时豁免合计15%的两项税款，在之后成为香港永久居民后，向政府申请免除缴付暂免款项。如果不成为香港永久居民，则需要补交原先暂免的合计15%的税款。

4、额外印花税 SSD

额外印花税是政府为了遏制短期炒卖，降低楼价升幅而设定的“辣招”。只要买家在购入物业后24个月内出售该物业，就要支付最高达物业价格20%的额外印花税，市场也将这24个月称为禁售期。

目前SSD收取详情：

• 购买后6个月以内出售或转让住宅物业 – 物业价格20%的额外印花税

• 购买后6个月至12个月以内出售或转让住宅物业 – 物业价格15%的额外印花税

• 购买后12个月至24个月以内出售或转让住宅物业 – 物业价格10%的额外印花税