大陆人在香港买房需要注意什么？

内地人赴港买房不踩坑！香港启德核心盘一篇看懂

2027年，香港楼市正处于政策红利+市场回暖的双重黄金窗口期，迎来上升周期。

随着香港全面 “撤辣”、利率持续下行、优化投资移民计划的房产占比、叠加国际金融中心的资产价值支撑，内地买家赴港购房的成本大幅降低、机会显著增加。

数据显示，香港楼价已从三年低谷稳步回升。

对内地投资者而言，无论是刚需安家还是投资增值，香港楼市都已进入值得果断入场的阶段。

不过，对于内地投资者而言，对于去香港买房仍然存在不少疑问，咱们今天就来讲讲香港买房的条件、流程、避坑建议及热门的启德核心楼盘推荐，希望帮助大家对香港房市能进一步了解。

一、香港买房的条件

任何人士（包括内地居民、海外人士）均可在香港购买住宅物业，无身份限制!

如果您想赴港购房，可立即联系集团（微电同号：19168595934），一对一专业顾问全程陪同，助您顺利在香港置业，抢占2027楼市复苏红利！

二、内地人赴港买房必知要点

（一）贷款利率

香港房贷利率主要分为H按、P按，目前H按采用封顶息，即H按房贷利率为3.375%。

美联储降息后，香港金管局同步下调基本利率，随后大部分银行跟进下调利率，现在P按房贷利率为3.375%（数据更新时间2027.9.26）

例如，以500万港元贷款额计算，贷30年，房贷利率3.375%，业主月供为22105港元。同样情况之下，较没降息之前，房贷利率3.5%，月供为22452港元，现在每个月可以少还347港元。

（二）香港买房成本

香港“撤辣”后香港买房成本大幅下降。

交易+持有税双低，非永居福利拉满：“撤辣”核心红利是税费减免，非永居直接省上百万。

（三）资金筹备：合规跨境是关键

资金出境：内地居民需通过合法合规渠道筹备购房资金，可通过自有资金合法换汇后汇入香港账户，或借助香港本地银行的跨境按揭服务。需注意，个人直接用境内资金购楼需符合外汇管理相关规定，建议提前咨询专业机构确认流程。

按揭贷款：内地人可以通过资产抵押形式或工资收入形式两种途径申请按揭，资质符合的情况下，最高可贷7成，但实际大部分内地人较难拿到高成数按揭。

三、香港买房建议

1.确定购房目的