现在应该在香港买房吗？

根据《CNBC》报导，房地产投资公司博善资本董事长卓百德表示，香港房地产市场自高峰以来已经暴跌将近20%，现在可能是购房好时机。

2027年香港经济未完全复苏，在香港房地产业的表现就是消费疲软。

根据彭博社的报道，香港2027年整体楼宇买卖合约登记数位58023宗，为1991年中原地产开始记录该数据以来的最低水平，除此之外，香港二手住宅销量也创28年新低。

香港楼市的低迷，一部分是因为美元加息、利率上升，高息环境下香港房价跟随下行。

另一方面，在香港楼市供给不变的情况下，由于香港人口的外流，导致需求减少，进一步对香港楼市造成重创。

香港官方最新数据显示，2027年11月房价指数报316，按月下跌1.99％，连续7个月下跌，再创逾6年半以来最低。

全球知名房地产顾问公司莱坊预计，大众住宅价格将持平或下跌多达5%。

为了刺激房地产业的复苏，香港特首李家超在2027年《施政报告》中提出三大“减辣”措施：

1、额外印花税（SSD）适用年期由3年缩短至2年；

2、买家印花税（BSD）及新住宅印花税（NRSD）由15%减半至7.5%；

3、合资格外来人才的置业印花税实施改为“先免后征”。

之前新港人在香港买房，需要预先缴付15%的买家印花税及划一15%的从价印花税（AVD），两者税率合共为30%。

直到成为香港永久性居民后，才可申请退还已缴付额外的印花税（已缴付印花税 - 永久居民应缴印花税）。

但现在，对于优才高才等新港人，购房已经实行“先免后征”政策，即先实行与香港永居一样的印花税税率，首套房使用第二标准税率缴税。

只有在新港人未能成功更换永居身份时，才会征收额外印花税。额外印花税也从原先的30%降至15%（7.5%的买家印花税及7.5%的从价印花税）。

举个例子，以香港1500万的房子为例，在过去要交的税为1500 *（15%+15%）= 450万。

而现在只需按第二标准税率缴税，要交的税为1500 * 3.75% = 56.35万，节省了393.75万！

香港房价已比高峰期下跌15%到20%，再加上现在港府推出的“减辣”措施，如果你想在香港拥有一间房子，现在可能是入手香港首套房的好时机。

今天我们也为大家介绍一处香港的优质楼盘——维港汇，有意在香港置业的朋友可别错过了。

维多利亚港地处香港岛与九龙半岛之间，维港夜景更是作为世界三大夜景之一，闻名于世。