香港有房地产税吗？

您好，您说的房地产税应该就是物业税。香港物业税是对业主物业(土地和楼宇)出租收入征收的一种税。有限公司将拥有的物业出租，从而获得的收入可豁免物业税，只需缴纳利得税。物业税的计税依据是应评税净值，即应评税值扣除业主支付的差饷后，减去20%的维修支出免税额后的余额。

如果物业租金未能收回，可予以扣减，但其后又收回的租金必须在收回年度征税。而其产生环境，很大程度上是为了抑制高涨的房价，而推出的应急措施。但就实际情况看来，物业税的推出，并没有很大程度的影响房价的走向。

并且，物业税的征收也较为复杂，与“物业税”相关的税费有3种，分别为物业税、差饷和地租。

1、物业税。在香港，个人税收被分为薪俸税和物业税，而香港的物业税针对个人出租物业的租金进行征收，实际为个人收入所得的组成部分。只有在个人有出租物业时才需缴纳该税。而香港公司主要征税税目为公司利得税，即使有物业租金收入，也不用再缴纳物业税。同时，政府视上一年度财政状况，会在下一年度给出相应的优惠政策，并调整税率。

如果某案例既要缴纳薪俸税，又要缴纳物业税，可以选择合并报税。个人收入课税是指，个人所有收入进行合并报税，包括但不限于工资收入和租金收入，且抵扣项目可以共用。如果薪俸税抵扣项目后还有剩余，则合并报税可以抵扣部分物业税。

2、差饷。该税费并不区分公司或个人，所有类别的房产物业，包括私人及公营房屋，无论是空置还是出租或者自用，都须按相应的租金乘以税率缴纳税款。而运行的租金由政府评估应有的租金水平，乘以面积得来。同样，香港政府每年都会对租金基础水平进行更新。如果业主对政府发布的地段的租金估值不满，可以提交证据进行申诉，但必须先按政府公布租金水平缴纳税收，如果申诉成功，政府会将多收的税金退还业主。其中需要注意的是，差饷可以业主缴纳，也允许使用人缴纳，如果与业主的租赁合同没有明确规定，则默认使用人缴纳。

3、地租。这里需要注意的是，香港购买物业时，其占用的土地并不都是永久使用，其历史原因追溯可至鸦片战争后签订的一系列不平等条约。具体划分为：

1．香港回归前，香港物业的土地使用权可以按地区分为两类：

（1）由于香港岛和九龙半岛由清政府割让给英国，因此回归前香港岛和九龙半岛物业土地使用权基本为永久性（体现为使用999年）；

（2）清政府之后租借给英国的新界，由于租期至1997年，所以回归前新界的物业的土地使用权都在1997年前截至。