香港全面撤销所有楼市需求管理措施，所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税等，如何看待

粉岭碧湖花园339万港币（339*0.9=305万人民币），61平米建筑面积（640*0.096=61.44平米）

每平米305/61.4=4.97万人民币

粉岭碧湖花园能月租1.1万，毛年化租金收益率3.9%。

1.1*12/339=3.89%

持有成本是差饷和地，占房租的3%+5%=8%。

物业税是年租金的15%

假设物业费2.7*491=1325，占房租的1325/11000=12%。（香港物业费平均每呎2.7元/月）

合计持有成本占房租的8+15+12=35%

净租金收益率为3.89*0.65=2.52%

这样便宜的楼在新界蛮多的。

碧湖花园去深圳点到点30分钟

香港超过30年楼龄房子每10年大修一次，政府每户补贴4万，超额部分自己负担。

假设每次维修花费6万，政府补贴后自己负担2万。则每年平摊的维修费为2/10=0.2万。